Μέχρι 150 τ.μ. η νέα κατοικία – Δυνατότητα ανέγερσης ακόμη και όταν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης – Σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2027
Νέες δυνατότητες στέγασης για οικογένειες δημιουργεί το νέο Σχέδιο παραχώρησης δικαιώματος ανέγερσης νέας κατοικίας σε υφιστάμενες οικιστικές αναπτύξεις, το οποίο επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, την κατασκευή επιπρόσθετης κατοικίας για τη στέγαση μελών της οικογένειας.
Το Σχέδιο δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών να ανεγείρουν επιπρόσθετο όροφο, να δημιουργήσουν νέα κατοικία εντός ή ως επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας, ή ακόμη και να ανεγείρουν νέα μονάδα στον ελεύθερο χώρο του ίδιου τεμαχίου ή οικοπέδου, όπου αυτό είναι εφικτό.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι η δυνατότητα αυτή παρέχεται ακόμη και σε περιπτώσεις όπου έχει ήδη εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, εφόσον πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις του Σχεδίου.
Στόχος είναι οι οικογένειες να μπορούν να αξιοποιούν την ακίνητη περιουσία που ήδη διαθέτουν για τη στέγαση των μελών τους, περιορίζοντας παράλληλα την ανάγκη αγοράς νέας κατοικίας, το κατασκευαστικό κόστος και την επιβάρυνση του οικογενειακού προϋπολογισμού.
Ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, χαρακτηρίζει το μέτρο ως «στοχευμένη παρέμβαση κοινωνικού χαρακτήρα», επισημαίνοντας ότι δημιουργεί περισσότερες δυνατότητες για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση, με ιδιαίτερη έμφαση στη στήριξη των οικογενειών και της νέας γενιάς.
Πού μπορεί να δημιουργηθεί η νέα κατοικία
Με βάση τις πρόνοιες του Σχεδίου, η νέα μονάδα κατοικίας για τις στεγαστικές ανάγκες μελών της οικογένειας του αιτητή μπορεί να δημιουργηθεί:
στον όροφο υφιστάμενης εγκεκριμένης κατοικίας,
εντός του κελύφους της υφιστάμενης κατοικίας,
ως προσθήκη ή επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας,
ή στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου ή οικοπέδου, εφόσον υπάρχει σχετική δυνατότητα.
Το Σχέδιο έχει παγκύπρια εφαρμογή, τόσο σε πόλεις όσο και σε κοινότητες, σε τεμάχια ή οικόπεδα στα οποία τα ισχύοντα Σχέδια Ανάπτυξης επιτρέπουν την ανέγερση κατοικίας.
Μέχρι 150 τ.μ. – Πότε αυξάνεται στα 180 τ.μ.
Το δομήσιμο εμβαδόν της νέας κατοικίας μπορεί να φτάνει μέχρι τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Κατ’ εξαίρεση, μπορεί να ανέλθει μέχρι τα 180 τ.μ., όταν το καθαρό εμβαδόν του τεμαχίου ή οικοπέδου είναι τουλάχιστον 1.000 τ.μ.
Παράλληλα, σε περίπτωση που δεν είναι εφικτή η δημιουργία των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης για τη νέα κατοικία, παρέχεται η δυνατότητα ενεργοποίησης του μηχανισμού εξαγοράς των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης.
Η πολεοδομική άδεια που θα εκδίδεται στο πλαίσιο του Σχεδίου θα έχει ισχύ που δεν θα υπερβαίνει τα τρία χρόνια.
Απαγορεύεται η πώληση για δέκα χρόνια
Βασική προϋπόθεση του Σχεδίου είναι ότι η νέα κατοικία που θα δημιουργηθεί δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για περίοδο δέκα ετών.
Εξαίρεση προβλέπεται μόνο στις περιπτώσεις κληρονομικής διαδοχής.
Το Σχέδιο μπορεί, επίσης, να συνδυαστεί με άλλα στεγαστικά σχέδια που εφαρμόζονται στο πλαίσιο της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής της Κυβέρνησης, όπως στεγαστικά σχέδια του ΥΜΑΠΕ και σχέδια αναζωογόνησης ορεινών, ακριτικών, μειονεκτικών και περιοχών της υπαίθρου.
Αντίθετα, όσοι έχουν ήδη αξιοποιήσει κίνητρο ή άλλο σχέδιο που αφορούσε την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης, δεν μπορούν να επωφεληθούν από το συγκεκριμένο Σχέδιο.
Πού δεν εφαρμόζεται
Το νέο Σχέδιο δεν εφαρμόζεται σε διατηρητέες οικοδομές και Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, σε οικιστικά διαμερίσματα υφιστάμενων πολυκατοικιών και σε κατοικίες που αποτελούν μέρος υφιστάμενων ενιαίων οικιστικών αναπτύξεων.
Εξαιρούνται επίσης τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης, τεμάχια ή οικόπεδα σε Τουριστικές Ζώνες, περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές, προστατευόμενα τοπία και περιοχές προστασίας της φύσης, καθώς και Ελεγχόμενες Περιοχές βάσει του περί Αρχαιοτήτων Νόμου.
Το Σχέδιο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που υφίστανται κατά την ημερομηνία δημοσίευσής του.
Αιτήσεις μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027
Το Σχέδιο θα βρίσκεται σε ισχύ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027 και θα αφορά αιτήσεις που θα υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι τη συγκεκριμένη ημερομηνία.
Με τη νέα ρύθμιση επιχειρείται ουσιαστικά να δοθεί μια πρόσθετη στεγαστική επιλογή σε οικογένειες που διαθέτουν ήδη κατοικία ή οικόπεδο, επιτρέποντάς τους να αξιοποιήσουν τον υφιστάμενο χώρο για τη στέγαση των παιδιών ή άλλων μελών της οικογένειάς τους, χωρίς να απαιτείται η αγορά νέας γης ή κατοικίας.
